Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

Подвал не сдается. Минстрой требует вернуть общедомовое имущество жильцам

Оригинал взят у serg_was в Подвал не сдается Минстрой требует вернуть общедомовое имущество жильцам



Для местных властей сдача подвалов в аренду - серьезная статья дохода, для бизнеса - выгодная локация. В центрах города, где арендные ставки на недвижимость высоки и есть коммерческий спрос, количество отчуждаемых помещений доходит до 90 процентов. Владельцы магазинчиков и мастерских, арендуя эти помещения у муниципалитета, нередко игнорируют вопросы содержания техпомещений.

В итоге страдает весь дом. Эксперты бьют тревогу, называя это миной замедленного действия. Так, в июле 2015 года в Перми обрушилась часть дома, как установила экспертиза из-за ослабленной несущей способности фундамента. Под обрушившейся частью здания находился незаконно углубленный подвал, приспособленный под магазин.

"Отчуждение подвалов и колясочных из общедомовой собственности недопустимо, - заявил "РГ" главный жилищный инспектор России Андрей Чибис. - Минстрой России неоднократно указывал муниципалитетам на необходимость обеспечить возврат общего имущества. И органы жилищного надзора помогают собственникам восстановить свои права. Есть примеры, когда в Москве благодаря системной работе муниципальных властей ранее отчужденное имущество передается жильцам". Ведомство уже направило в регионы рекомендательное письмо, в котором главный жилищный инспектор предложил на местах создавать рабочие группы по возврату общедомового имущества, в них должны входить как представители администраций муниципалитетов, так и надзорные органы, а также сами собственники.

[Spoiler (click to open)]Согласно Жилищному кодексу, чердаки, подвалы, колясочные, электрощитовые и другое общедомовое имущество принадлежит собственникам многоэтажек. Но зачастую в домах старой постройки подвал, который изначально находился на балансе муниципалитета, сдан в аренду или несколько раз перепродан предпринимателю под магазин. И жителям дома вход туда закрыт. Когда отчужден подвал, то невозможно, например, отремонтировать тепловой узел, перестроить гибридную систему вентиляции. Из-за этого у собственников возникают проблемы, в том числе и с капитальным ремонтом дома.

По Жилищному кодексу, чердаки, подвалы принадлежат собственникам многоэтажек
Как жителям многоэтажек вернуть в свою собственность общедомовое имущество? "Путь у жителя многоэтажки только один - в суд, - считает юрист Магомед Газдиев. - Для судьи важно, будет ли подвал признан техническим или нет. Технический подвал не имеет целевого самостоятельного назначения, и согласно 36-й статье Жилищного кодекса принадлежит собственникам жилья. Если в подвале нет коммуникаций, он спроектирован как отдельное помещение, ТСЖ на него претендовать не может". Часто суды встают на сторону собственников. Так, в Волгограде жильцам дома удалось отсудить у предпринимателя перепроданную электрощитовую. Руководитель межрегиональной комиссии НП "ЖКХ Контроль" Андрей Пинчуков считает, что, если подвальные помещения не распроданы, их можно вернуть без привлечения суда. После вмешательства минстроя уже в 40 муниципалитетах работают специальные комиссии, которые и пытаются решить эти вопросы


Пресс-конференция: Уплотнение и реновация по-петербуржски

Оригинал взят у forestier в Пресс-конференция «Чего хотят противники реновации в Петербурге?»

14 августа в 13 часов в Агентстве бизнес новостей (Загородный пр., 24) состоится пресс-конференция «Чего хотят противники реновации?». Организация этого мероприятия связана как с проведённым застройщиками Воин-В и СПб Реновация в конце июля круглым столом, на котором депутат Виталий Милонов назвал противников реновации «агентами госдепа», так и с тем, что Губернатор Петербурга Георгий Полтавченко на приёме у Президента России Владимира Путина выразил искреннее удивление тем, что в городе якобы существует проблема уплотнительной застройки.


Жители блокируют проезд строительной техники в ходе реновации в квартале 2А района Ульянки у парка Александрино.

Collapse )

«Реновацию в столице лоббирует строительный бизнес». А кто ответит за последствия?

Оригинал взят у archnadzor в «Реновацию в столице лоббирует строительный бизнес»
Координатор Архнадзора Рустам Рахматуллин   о программе "реновации", о "майских сносах" исторической среды, об угрозах сталинской архитектуре, о статусе исторического поселения для Москвы.

Некоторые формулировки, процитированные в эфире, исключены из законопроекта о "реновации" сегодня утром; некоторые законодательные предложения уже вошли в новую редакцию проекта.



оригинал - СП-ТВ

Реновация с пятиэтажным эпитетом

Оригинал взят у archnadzor в Пять этажей проблем

kuntsevskaya-15

Опубликовано: Огонёк

Координатор «Архнадзора» Константин Михайлов анализирует ошибки, допущенные властями при разработке программы реновации ветхого жилья

Программа реновации панельных пятиэтажек — домов первых индустриальных серий, как их на градостроительной латыни называют чиновники — буквально на глазах взбудоражила Москву, а вслед за ней и многие регионы России, в которых не могут не понимать, что передовой опыт расселения самого массового и недорогого жилья в стране может стать руководством к действию. Промежуточный итог неожиданный: пока столичные чиновники уверяют, что жители приняли на ура их инициативу, на митинги пошел обыватель — тот, который на них отродясь не ходил. И это при том что немалой частью москвичей инициатива по переселению из морально устаревшего, а подчас и откровенно ветхого жилья вполне востребована. Почему же возникла такая ситуация и как теперь вернуть разговор к предметному обсуждению? «Огонек» обратился к экспертам.

Читать полностью → на сайте Архнадзора


Верховный Суд РФ подтвердил незаконность реновации квартала исторической застройки на Лиговке

Оригинал взят у forestier в Верховный Суд РФ подтвердил незаконность реновации квартала исторической застройки на Лиговке

Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Российской Федерации 13 марта отклонила апелляционную жалобу Правительства Петербурга на решение Горсуда, которым были признаны незаконными постановления об утверждении проекта планировки и проекта межевания квартала, ограниченного Лиговским проспектом, Растанной, Тамбовской и Прилукской улицами.



Collapse )

Проект уплотнительной застройки под видом реновации на Лиговском проспекте признан незаконным

Оригинал взят у forestier в Проект реновации квартала на Лиговском проспекте признан незаконным

31 октября Санкт-Петербургский городской суд принял решение по административному иску ряда граждан и градозащитников из Группы ЭРА признать недействующим постановление Правительства Петербурга об утверждении проекта планировки и проекта межевания квартала, ограниченного Лиговским проспектом, Расстанной, Тамбовской и Прилукской улицами.


Квартал на Лиговском пр., застройка сквера перед спортивной школой. Фото 2016 г.

Collapse )

Набережная Мойки 102: полный Арт Хрю энд Хаос



Огороженный участок тротуара и газона на месте фундамента западного корпуса Литовского замка - здесь 16 мая начались работы по выносу электрических сетей в связи со строительством многоквартирного дома Арт Вью Хаус на набережной Мойки 102.

Если раньше застройщику и собственнику участка удавалось в обход закона получать от чиновников необходимые согласования, заключения и экспертизы, то теперь похоже он считает это бесполезной тратой времени и денег. Иначе как объяснить последние события вокруг стройки? Невзирая на определение Куйбышевского районного суда от 13.04.2016 и отсутствие согласования КГИОП, застройщик силами подрядной организации 16.05.2016 самовольно начал работы по переносу электрических сетей. При этом в зоне риска несанкционированных работ оказались не только соседние исторические здания, но и памятники культурного наследия федерального и регионального значения - набережные Мойки со спусками и Крюкова канала. Поскольку новая трасса будет проложена на глубине свыше 3 метров под руслами Мойки и Крюкова канала и будет соответственно проходить непосредственно под основаниями набережных.

Представленную в феврале в КГИОП государственную экспертизу на указанные работы иначе как филькиной грамотой назвать было нельзя. Проектные документы на вынос электрических сетей не содержали ни одного мероприятия по охране объектов культурного наследия, попадающих в зону влияния работ. Необходимость же самих работ по переносу электросетей полностью продиктована потребностями незаконного возведения многоэтажного клубного дома, а никак не заботой о сохранении памятников культурного наследия. КГИОП оставил заключение "экспертизы" без согласования и вернул на доработку.

Жители соседних домов ознакомились с "информационным щитом" на ограждении образовавшейся ямы и не найдя там никакой достоверной информации решили обратиться за разяснениями по поводу правомерности действий застройщика в прокуратуру, Службу строительного надзора и в КГИОП. Будем следить за развитием этой ситуации.
Collapse )

См. также: Мойка 102: КГИОП не согласует экспертизу на вынос электросетей как не отвечающую закону
См. также: Обсуждаем государственную экспертизу под новострой "Охта Групп" на набережной Мойки 102


ЭРА считает: 300 тыс. рублей в квартал для ООО «Воин-В» - это слишком мелко

Оригинал взят у na6ludatelb в Защитники Александрино: 300 тыс. рублей в квартал для ООО «Воин-В» - это слишком мелко

В связи с распространённой в СМИ информацией о задержании депутата Законодательного Собрания Петербурга при получении взятки от генерального директора ООО «Воин-В» Олега Глущенко, защитники Александрино обращают внимание, что при взятке, особенно длящейся в течение какого-то времени (по версии следствия с ноября 2014 г.), всегда два преступника – первый который даёт взятку, а второй, который её берёт.

GVkvWPZVFog.jpg
На фото Александр Сухариков (справа) и Александр Чувашкин (слева) во время отчёта Кировского РУВД перед жителями района 24 июля 2012 г.

Вместе с этим необходимо напомнить о недавней истории с продажей квартир ООО «Воин-В» эксруководству Кировского РУВД, которая вылилась в коррупционный скандал, спущенный на тормозах руководством ГУВД Петербурга. Суть взаимоотношений компании-застройщика сводилась к тому, что бывший начальник Кировского РУВД Александр Сухариков и его жена заключили договор долевого участие в строительстве ЖК «Шереметьевский дворец», согласно которому будущие квартиры должны были перейти чете Сухариковых с безпрецедентной 50-ти процентной скидкой от полной стоимости. Заместитель Сухарикова Александр Чувашкин также заключил такой договор, правда за полную стоимость.

Collapse )


Минкультуры зачистило на набережной Мойки 102 участок под незаконное строительство Арт Вью Хаус



Санкт-Петербург, набережная реки Мойки, 102. Представители заказчика и подрядчика наблюдают за уничтожением фундамента угловой башни северного крыла Литовского замка. Декабрь 2015 года. Фото Е. Логвинова, 2015.

Технология расчистки участка в охранной зоне Санкт-Петербурга под незаконное строительство 6-этажного многоквартирного элитного дома Арт Вью Хаус со встроенными помещениями и двухуровневым подземным паркингом класса "де-люкс" на 24 квартиры и 47 машиномест с заявленной проектной стоимостью свыше 1,6 млрд рублей (на 2013 год) была реализована при непосредственном участии директор департамента управления имуществом и инвестиционной политики Министерства культуры РФ Мазо Б.Д. и заместителя министра Пирумова Г.У.. Поэтому имеет смысл остановиться на ней подробнее.

На участке незаконной стройки до 1929 года располагалась часть здания знаменитого Литовского замка с двумя угловыми башнями, возведённого в 1783-1787 гг. по проекту выдающегося русского архитектора Ивана Старова и принадлежавшего, по мнению А. Бенуа, «к лучшему, что было построено в классическом стиле в Петербурге». В 2012-2014 гг. сотрудники отдела охранной археологии Института истории материальной культуры РАН провёли исследование участка, в ходе которого были обнаружены фундаменты башни и корпусов северного крыла Литовского замка с подземными помещениями, фрагментами лестницы и системы водовода. До этого считалось, что при возведении здесь в 1961 году трёхэтажного здания детского сада (разобрано застройщиком в 2013 году) фундаменты Литовского замка были утрачены.

Распоряжением КГИОП от 09.04.2014 № 10-148 объект археологического наследия «Фундамент башни и корпусов северного крыла Литовского замка» был отнесён к выявленным объектам культурного наследия. Застройщику было направлено уведомление о приостановке работ до проведения государственной историко-культурной экспертизы.

Перед застройщиком возникла реальная угроза. Если бы государственная экспертиза подтвердила основные выводы, содержащиеся в семи томах научного отчёта Институт истории материальной культуры РАН, объект археологического наследия был бы включён в единый государственный реестр памятников культурного наследия народов Российской Федерации. Его статус объекта культурного наследия федерального значения исключал бы какое-либо хозяйственное освоение данной территории. Для строительства элитного дома пришлось бы искать другое место. А музеефикация обнаруженных фундаментов башни и корпусов северного крыла Литовского замка могла стать первым подобным примером бережного отношения к утраченным памятникам архитектуры в истории Санкт-Петербурга.


Collapse )
См. также: Литовский замок: преступление и наказание
См. также: Строительство "Охта Групп" на месте Литовского замка незаконно. Доказательства в суде


Поддержите петицию защитников Сиверского леса!

Оригинал взят у citizen812 в Поддержите петицию защитников Сиверского леса!
На портале Сhange org появилась петиция с требованием сохранить лесопарк в поселке Сиверский. Авторы, обращаясь к губернатору Ленинградской Александру Дрозденко, напоминают о сохраняющейся угрозе коттеджной застройки реликтового леса.


Экозащитники ссылаются на судебные решения, признающие незаконными приватизацию и перепродажу в частные руки 136 квартала Заречского лесничества. Они просят предотвратить экологическую катастрофу, ждущую поселок в случае масштабных вырубок и принять меры - вплоть до изъятия участков Гослесфонда под ООПТ. Обращение инициативной группы уже поддержали Международный социально-экологический союз, «Открытый берег», «Красивая Ленобласть», МООО «Кольский центр охраны дикой природы».

Пожалуйста, подпишите петицию! Помогите распространить информацию!

Ссылка на письмо: https://goo.gl/E88qv6